Энергоэффективные дома в Азербайджане: меньше расходов или новые затраты? - МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Жилой фонд крупных городов Азербайджана переживает масштабное обновление. Старые и аварийные здания уступают место новым жилым комплексам, однако меняются не только сами дома, но и требования к их строительству.

С 1 января 2027 года для новых зданий в стране вводится энергетическая паспортизация. Еще на этапе проектирования необходимо будет рассчитывать энергопотребление объекта, а после завершения строительства здание должно получить соответствующий энергетический паспорт.

Таким образом, обновление городского пространства постепенно выходит за рамки простой замены старого жилья новым: одним из ключевых требований становится энергоэффективность зданий — от теплоизоляции и остекления до систем отопления, охлаждения и вентиляции.

Vesti.az попытался разобраться, как будет работать новая система, какие здания будут считаться энергоэффективными и что изменится для застройщиков и владельцев жилья.

РЕАЛИИ

Сегодня реновация затрагивает сразу несколько районов Баку, а также другие города страны, причем речь идет как об отдельных аварийных зданиях, так и о целых массивах старой застройки.

В ряде случаев к реализации проектов привлекаются строительные компании, которым передаются участки для возведения новых жилых комплексов.

По словам председателя Общества оценщиков Азербайджана Вугара Оруджа, в рамках утвержденных генеральных планов развития городов до 2040 года выбор зданий для сноса определяется в том числе исходя из рисков, связанных с проживанием в них.

Например, в Баку крупная реновация проходит в Бинагадинском районе, где расположены старые Первый, Второй и Третий промысловые массивы, в поселке Биляджары, Ясамальском и Насиминском районах — от двухэтажных домов до пятиэтажных «хрущевок», — а также на отдельных участках Наримановского, Низаминского, Хатаинского, Сабунчинского, Сураханского и Пираллахинского районов.

Под снос попадают аварийные дома конца XIX века, во многих из которых деревянные элементы перекрытий и конструкций пришли в негодность, а также здания начала и середины XX века — в том числе панельные и кирпичные дома, нормативный срок эксплуатации которых истек.

На смену им приходят современные жилые комплексы. При этом с 1 января 2027 года требования к новому строительству существенно изменятся: для зданий вводится энергетическая паспортизация и классификация по уровню энергоэффективности.

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ ЗДАНИЙ

Что изменится и какие здания в Азербайджане будут считаться энергоэффективными?

Энергоэффективное здание — это здание, спроектированное и эксплуатируемое таким образом, чтобы снизить потребление энергии при сохранении необходимых условий комфорта. Для этого используются эффективная теплоизоляция, современные системы отопления, охлаждения, вентиляции, горячего водоснабжения и освещения. Также могут применяться возобновляемые источники энергии.

По данным Всемирного экономического форума (ВЭФ), повышение энергоэффективности зданий является одним из важных направлений сокращения энергопотребления и выбросов парниковых газов.

«На обычные здания, в которых не учтены условия энергоэффективности, в мире суммарно приходится 33% выбросов парниковых газов и 40% мирового потребления энергии. Именно поэтому в XXI веке при архитектурном, городском и даже сельском планировании зданий важным является их соответствие требованиям энергоэффективности», — отмечается в материалах ВЭФ.

Как сообщил эксклюзивно Vesti.az начальник отдела энергоэффективности Министерства энергетики Азербайджана Джахид Микаилов, сделать старые здания энергоэффективными значительно сложнее, чем изначально проектировать новые с учетом соответствующих требований.

Поэтому в Азербайджане эти параметры начинают учитывать на всех этапах — от проектирования до строительства и последующей эксплуатации зданий.

Повышению энергоэффективности также способствует использование устойчивых и экологичных строительных материалов.

Энергоэффективное проектирование позволяет сократить расходы на эксплуатацию здания за счет снижения потребления электроэнергии и других энергоресурсов. Для граждан проживание в таком доме в перспективе может означать и меньшие расходы на коммунальные услуги.

При этом, по словам Микаилова, понятия «энергоэффективное здание» и «умный дом» не являются тождественными.

«В «умном доме» предусмотрены автоматические смарт-системы управления инженерными процессами, везде стоят датчики. При этом здание не обязательно будет энергоэффективным, ведь в нем может и не быть отвечающей стандартам теплоизоляции и требуемой системы отопления и охлаждения», — отметил Микаилов.

Важное значение при проектировании и строительстве энергоэффективных зданий имеет выбор окон и дверей, поскольку теплопотери напрямую увеличивают расход энергии на отопление или охлаждение помещений. Кроме того, в новостройках будут проверяться теплоизоляция зданий, остекление окон и теплоизоляция кровли.

«Для нового здания каждый проектировщик должен сделать необходимые расчеты, сколько энергии нужно для отопления, вентиляции, освещения и других услуг. Учитывается толщина стен, прокладываемые инженерные системы и другие характеристики. По результатам расчетов определяется класс энергоэффективности здания — A, B, C, D, E, F или G, причем класс A будет свидетельствовать о наивысшей энергоэффективности и значительной экономии энергии.

Эти данные указываются в энергетическом паспорте, выдача которых Министерством энергетики начнется с 1 января 2027 года на подсистеме «Энергоэффективность зданий» новой Информационной платформы энергоэффективности. Паспортизация коснется строящихся зданий, новых зданий и зданий после капитальной реконструкции. Все расчеты уровня энергопотребления объектов необходимо будет проводить непосредственно на новой цифровой платформе», — сообщил Vesti.az Микаилов.

По его словам, цифровая система будет готова до января.

«Проектировщики зданий будут обязаны заходить в эту систему, вводить запрашиваемые данные о проекте здания, которые будут проверяться экспертами МЧС. После подтверждения правильности расчетов энергопотребления здания и их соответствия установленным требованиям через цифровую систему можно будет оформить энергетический паспорт», — подчеркнул представитель Минэнерго.

Без такого документа прием нового здания от застройщика будет невозможен.

Напомним, что Кабинет министров Азербайджана 9 июня утвердил Положение об Информационной системе (платформе) энергоэффективности. Создание платформы должно завершиться до конца года.

Помимо энергетической паспортизации зданий, в новой информационной системе будет представлен реестр энергетических аудиторов, в ней можно будет хранить отчеты по энергетическому аудиту и контролю, а также регистрировать ответственных энергетических менеджеров.

Кроме того, в системе будет функционировать модуль «Фонд энергоэффективности и стимулирующие меры», через который физические и юридические лица смогут подавать заявки на финансирование пилотных проектов, получение субсидий, грантов и льготных кредитов.

К работе Фонда, действующего при Министерстве энергетики, уже подключаются ведущие коммерческие банки Азербайджана, которые совместно с ним смогут предоставлять кредиты строительному бизнесу и другим сферам, где повышение энергоэффективности имеет существенное значение.

Информационная платформа также будет содержать калькуляторы для расчета углеродного следа, а также информационные и образовательные ресурсы по вопросам энергоэффективности.

В Государственном комитете по градостроительству и архитектуре Азербайджана Vesti.az отметили, что в секторе строительства жилых и нежилых зданий все более важную роль играют принципы зеленого строительства и энергоэффективности. По этим вопросам Госкомитет тесно взаимодействует с Министерством энергетики Азербайджана и МЧС.

• Azeri Light резко подорожала и превысила 113 долларов
• Мамедов: Американские Exxon, Chevron, Microsoft и Oracle расширяют сотрудничество с Азербайджаном
• TPAO: «Шахдениз» укрепляет газовую безопасность Турции и Европы