В Конгрессе США отклонили поправку о пошлинах до 100% против Азербайджана

В Баку назвали позицию Армении неуважением к суверенитету Азербайджана

Азербайджан отмечает 108-ю годовщину освобождения Баку

Azeri Light торгуется почти вдвое выше заложенной в бюджет цены

Все новости

© 2004 - 2024 Все права защищены.

Социум

Главная
Социум

Верховный суд: отсутствие регистрации не делает дом самовольной постройкой

25 августа 2025

13:34

Верховный суд Азербайджана разъяснил различия между понятиями «необоснованное строительство», «выступающие здания» и «самовольная постройка». Соответствующее решение по конкретному делу приняла Гражданская коллегия суда, сообщает Vesti.az со ссылкой на АПА.

Судебная коллегия отметила, что в научной литературе под «необоснованным строительством» понимаются три ситуации:
– когда лицо ведёт строительство на земле, принадлежащей другому лицу, из собственных материалов;
– когда строительство осуществляется на чужом участке и из чужих материалов;
– когда строительство ведётся на чужой земле из собственных или третьих материалов.

Отдельно разъяснено отличие самовольного строительства от выноса здания. В первом случае часть здания, построенного собственником на своей земле, выходит за пределы участка и захватывает территорию соседа. При самовольном строительстве всё здание полностью возводится на чужом участке.

Что касается «самовольной постройки», её критерии указаны в статье 180.1 Гражданского кодекса. К таковым относятся: возведение дома, сооружения или строения на участке, не предназначенном для строительства, без необходимых разрешений либо с серьёзным нарушением градостроительных и строительных норм. При этом отсутствие регистрации постройки в государственном реестре не является критерием самовольности. Таким образом, здание, возведённое по правилам и с разрешениями, но не зарегистрированное в реестре, самовольной постройкой не считается.

Верховный суд подчеркнул, что споры о самовольных постройках связаны, прежде всего, с правоотношениями между собственниками земли и административными органами. В то же время самовольное строительство затрагивает гражданско-правовые отношения между владельцем земельного участка и лицом, осуществившим за свой счёт возведение здания без заключения договоров.