© 2004 - 2024 Все права защищены.
«В 2012 году в Баку подорожают жилье и земельные участки»
28 декабря 2011
18:14
Уверен, что в стране есть немало семей, которые до сих пор не могут решить квартирную проблему. Наиболее остро эта проблема ощущается, когда родители начинают искать решившему связать себя брачными узами отпрыску очаг. Вот тогда и начинается канитель…
Согласно оценкам наших респондентов, в Баку особенно большим спросом пользуются двухкомнатные квартиры, на которые уже ощущается дефицит.
Повышается цена и на земельные участки, которые и так уже стоят недешево. По различным данным, средняя стоимость «сотки» участка земли в столице колеблется в районе 14 тыс. долларов. В зависимости от района цены на землю могут различаться.
Естественно, самые дорогие земельные участки в Баку расположены в центре, в частности в Насиминском районе. Тут цены порой достигают отметки 230 тысяч долларов за сотку. Самый дешевый участок земли, к примеру, в декабре был зафиксирован в поселке Пиркюшкюль, где сотка земли стоила 350 долларов.
К примеру, в декабре в целом на столичный рынок было выставлено 785,4 гектаров земли, из нее 78,0% составили пустые участки, остальные - нежилые или же старые площади. При этом стабильной остается тенденция расширения земельного рынка на территории, расположенные вне столицы, на окраинах города. На фоне этого, в центре столицы становится все меньше пустых площадей, в связи с чем земля здесь продолжает дорожать.
Важно отметить, что на рынок влияют и темпы строительства. Так, за последние 3 года сроки строительства новостроек в Баку увеличились почти в 2 раза. Если в 2008 году среднестатистическая строительная компания строила (в среднем 1 блок) новостройки за 18-22 месяца, то сейчас на это идет свыше 40 месяцев. Более чем высока вероятность того, что в ближайшее время для этого строительным компаниям будет необходимо 60 месяцев и более, считает исполнительный директор общественного объединения «Участники имущественного рынка» Рамиль Османов.
«За последние годы, как в столице, так и в регионах страны более чем увеличилось количество новостроек, ставших долгостроем. Некоторые строительные компании злоупотребляют ситуацией. Такие компании, пользуясь сложной ситуацией, вместо того, чтобы направлять свои доходы на завершение строительства, используют средства в иных целях. А это создает большие проблемы. Если так продолжится и далее, то серьезных проблем не избежать», - сказал Р.Османов.
Экономист Чингиз Тагиев считает, что камнем преткновения в развитии строительного сектора является то, что спрос не оправдывает предложение.
«Цены на новостройки не снижаются, что отражается на рынке купли-продажи.
Большинство новых построек все еще безнадежно дожидается покупателей. К сожалению, ипотечное кредитование мало, что меняет на рынке купли-продажи из-за недостаточно приемлемых условий его выдачи», - отметил Тагиев.
Согласно мнению собеседника Vesti.Az, после упрощения условий выдачи ипотечных кредитов, значительно увеличится спрос на куплю-продажу.
«Сферы строительства и купли-продажи недвижимости тесно взаимосвязаны, поэтому заторможенность одной из них отражается на состоянии второй. Цены на новое жилье и здания коммерческого назначения неоправданно высоки, причем покупатель, помимо выплаты в крупных размерах за жилье, в частности под ипотеку, должен еще и решать проблемы коммунального характера, в том числе вопросы газификации, электрификации, водоснабжения и прочее. Все это стоит немалых денег», - пояснил экономист.
По убеждению Тагиева, вполне закономерно, что среднестатистическому горожанину не под силу покупать дорогие новостройки, пусть даже не в центре города, а даже в микрорайонах, где цены на жилье относительно дешевые.
А генеральный директор консалтинговой компании MBA Consulting, ведущий эксперт на рынке недвижимости Нусрет Ибрагимов вовсе убил последние надежды бакинцев.
«В предстоящем году рост цен ожидается в сегменте жилой недвижимости порядка 5-6%, для земельных участков в пределах - 7-8%. Это связано с тем, что предложения на рынке земельных участков уменьшаются, и люди больше склонны строить дома на земельных участках, чем покупать квартиры в центре города. Поэтому ежегодно растет спрос на земельные участки в основном за пределами города», - сказал Ибрагимов Vesti.Az
По его словам, в 2012 году также ожидается рост покупательской способности населения за счет увеличения портфеля ипотечного кредитования. «Массовый спрос среди населения имеется в основном на микрорайоны, в поселках «Ени Ясамалы», «Ахмедлы», «Гюнешли». В этих районах отмечается массовое проживание людей из-за доступности цен для ипотечного лимита», - отметил эксперт.
Ибрагимов отмечает, что не является сторонником того, чтобы людей выселяли из старых домов и раздавали им ключи от новостроек.
Вот так вот, бездомные господа. По оценкам экспертов, мы еще долго будем мечтать о квартире, тем самым, откладывая до греческих календ и создание семьи…
Вугар Гасанов
Согласно оценкам наших респондентов, в Баку особенно большим спросом пользуются двухкомнатные квартиры, на которые уже ощущается дефицит.
Повышается цена и на земельные участки, которые и так уже стоят недешево. По различным данным, средняя стоимость «сотки» участка земли в столице колеблется в районе 14 тыс. долларов. В зависимости от района цены на землю могут различаться.
Естественно, самые дорогие земельные участки в Баку расположены в центре, в частности в Насиминском районе. Тут цены порой достигают отметки 230 тысяч долларов за сотку. Самый дешевый участок земли, к примеру, в декабре был зафиксирован в поселке Пиркюшкюль, где сотка земли стоила 350 долларов.
К примеру, в декабре в целом на столичный рынок было выставлено 785,4 гектаров земли, из нее 78,0% составили пустые участки, остальные - нежилые или же старые площади. При этом стабильной остается тенденция расширения земельного рынка на территории, расположенные вне столицы, на окраинах города. На фоне этого, в центре столицы становится все меньше пустых площадей, в связи с чем земля здесь продолжает дорожать.
Важно отметить, что на рынок влияют и темпы строительства. Так, за последние 3 года сроки строительства новостроек в Баку увеличились почти в 2 раза. Если в 2008 году среднестатистическая строительная компания строила (в среднем 1 блок) новостройки за 18-22 месяца, то сейчас на это идет свыше 40 месяцев. Более чем высока вероятность того, что в ближайшее время для этого строительным компаниям будет необходимо 60 месяцев и более, считает исполнительный директор общественного объединения «Участники имущественного рынка» Рамиль Османов.
«За последние годы, как в столице, так и в регионах страны более чем увеличилось количество новостроек, ставших долгостроем. Некоторые строительные компании злоупотребляют ситуацией. Такие компании, пользуясь сложной ситуацией, вместо того, чтобы направлять свои доходы на завершение строительства, используют средства в иных целях. А это создает большие проблемы. Если так продолжится и далее, то серьезных проблем не избежать», - сказал Р.Османов.
Экономист Чингиз Тагиев считает, что камнем преткновения в развитии строительного сектора является то, что спрос не оправдывает предложение.
«Цены на новостройки не снижаются, что отражается на рынке купли-продажи.
Большинство новых построек все еще безнадежно дожидается покупателей. К сожалению, ипотечное кредитование мало, что меняет на рынке купли-продажи из-за недостаточно приемлемых условий его выдачи», - отметил Тагиев.
Согласно мнению собеседника Vesti.Az, после упрощения условий выдачи ипотечных кредитов, значительно увеличится спрос на куплю-продажу.
«Сферы строительства и купли-продажи недвижимости тесно взаимосвязаны, поэтому заторможенность одной из них отражается на состоянии второй. Цены на новое жилье и здания коммерческого назначения неоправданно высоки, причем покупатель, помимо выплаты в крупных размерах за жилье, в частности под ипотеку, должен еще и решать проблемы коммунального характера, в том числе вопросы газификации, электрификации, водоснабжения и прочее. Все это стоит немалых денег», - пояснил экономист.
По убеждению Тагиева, вполне закономерно, что среднестатистическому горожанину не под силу покупать дорогие новостройки, пусть даже не в центре города, а даже в микрорайонах, где цены на жилье относительно дешевые.
А генеральный директор консалтинговой компании MBA Consulting, ведущий эксперт на рынке недвижимости Нусрет Ибрагимов вовсе убил последние надежды бакинцев.
«В предстоящем году рост цен ожидается в сегменте жилой недвижимости порядка 5-6%, для земельных участков в пределах - 7-8%. Это связано с тем, что предложения на рынке земельных участков уменьшаются, и люди больше склонны строить дома на земельных участках, чем покупать квартиры в центре города. Поэтому ежегодно растет спрос на земельные участки в основном за пределами города», - сказал Ибрагимов Vesti.Az
По его словам, в 2012 году также ожидается рост покупательской способности населения за счет увеличения портфеля ипотечного кредитования. «Массовый спрос среди населения имеется в основном на микрорайоны, в поселках «Ени Ясамалы», «Ахмедлы», «Гюнешли». В этих районах отмечается массовое проживание людей из-за доступности цен для ипотечного лимита», - отметил эксперт.
Ибрагимов отмечает, что не является сторонником того, чтобы людей выселяли из старых домов и раздавали им ключи от новостроек.
Вот так вот, бездомные господа. По оценкам экспертов, мы еще долго будем мечтать о квартире, тем самым, откладывая до греческих календ и создание семьи…
Вугар Гасанов
Следите за нами в Telegram
t.me/vesti_az
Следите за нами в Instagram
Следите за нами в TikTok
Следите за нами в Facebook
Следите за нами в X
ДРУГИЕ НОВОСТИ РАЗДЕЛА
20:00
23 июня 2026
Путь к Дому Аллаха: путешествие, которое меняет человека - РЕПОРТАЖ
17:03
23 июня 2026
В соцсетях Ильхама Алиева появились кадры встречи с детьми в Шуше-ВИДЕО
16:32
23 июня 2026
На Баку надвигается непогода
14:39
23 июня 2026
Десятки мотоциклов оказались на свалке: РЕЙД ДОРОЖНОЙ ПОЛИЦИИ
12:47
23 июня 2026
На Азербайджан надвигаются ливни, грозы и град
21:30
22 июня 2026
Эмин Амруллаев: Самую сложную работу в системе образования Азербайджана выполняют учителя, поэтому важно понимать их потребности- ИНТЕРВЬЮ
