При покупке 100 кв.м, при продаже - 85: как строительные компании обманывают граждан - APA TV

На протяжении многих лет одной из самых частых проблем, с которыми сталкиваются жители Азербайджана при покупке квартиры в «новостройках», является нарушение требований действующего законодательства в правилах расчета жилых площадей при продаже жилья гражданам. То есть, квадратные метры, указанные в договоре, и квадратура, указанная в выписке из госреестра, не совпадают.

Например, гражданин при покупке квартиры в новостройке платит ЖСК деньги за 100 квадратных метров. А при получении выписки в документе официально указывается 85 кв.м. В такой ситуации не только нарушается закон, но и граждане теряют значительные суммы финансовых средств. При продаже квартиры в дальнейшем, гражданин будет продавать ее в соответствии с выпиской, то есть, как с площадью 85 квадратных метров.

Как передает Vesti.az, об этом говорится в видеосюжете APA TV.

В сюжете отмечается, что согласно пункту 59.3 «Градостроительного и строительного кодекса» Азербайджанской Республики, общая площадь квартир в жилых домах рассчитывается без учета площадей, на которых расположены наружные и перегородочные стены, а также балконы. Площадь, которую занимает система вентиляции, также не входит в общую площадь квартиры. В Государственной службе по вопросам недвижимости существуют общие правила выдачи выписки, по которым измеряется внутренняя площадь квартиры и гражданину выдается соответствующая выписка.

Порядок измерения площадей на объектах строительства регламентирован решением коллегии Государственного комитета по градостроительству и архитектуре № 7 от 4 декабря 2012 года. Согласно этому решению, площадь квартиры рассчитывается с учетом расстояния от внутренней стороны стены до внутренней стороны противоположной стены. Нежилая площадь не должна включаться в общую площадь.

Согласно п. 3.8 правил, при расчете площади балконов и террас, лоджий применяется понижающий коэффициент. Так, площади балконов и террас включаются в общую площадь квартиры путем умножения на понижающий коэффициент 0,3, лоджий - на 0,5. То есть, если площадь балкона 10 квадратных метров, это не значит, что в договоре должно быть прописано 10 квадратных метров. Потому что они рассчитываются с понижающим коэффициентом.

Хотя существуют официальные правила по указанному вопросу, ЖСК этим правилам не следуют. По словам экспертов, основная причина – отсутствие единого стандарта.

Но почему до сих пор не принят единый стандарт, если проблема существует уже много лет? С этим вопросом APA TV обратился в Государственный комитет по градостроительству и архитектуре.

 В учреждении сообщили, что оно занимается планированием градостроительства, выдает разрешения на строительство и эксплуатацию. Контроль за осуществлением купли-продажи между строительными компаниями и гражданами находится вне компетенции Комитета.

Как в свою очередь отметил эксперт по вопросам недвижимости Рамиль Гасымзаде, было бы неплохо, если бы Государственный комитет по градостроительству и архитектуре при расчетах указывал общую площадь. Эксперт также отметил, что Налоговая служба также должна требовать с предпринимателя налог, исходя из общей площади. Потому что ЖСК платят налог как за общую площадь, так и за площадь застройки. Поэтому они компенсируют это за счет граждан. По его словам, если будет единая форма договора, проблема будет решена.

Эксперт по имущественным вопросам Эльнур Фарзалиев заявил, что вопросами продажи квартир должна заниматься не ЖСК, а служба ASAN или какое-то государственное учреждение. Оба эксперта утверждают, что новостройки должны быть в первую очередь включены в соответствующий реестр Минюста. Если в договоре гражданина с ЖСК площадь квартиры указана больше, то есть, если фактически квартира не соответствует сумме, уплаченной за каждый квадратный метр, следует обратиться в соответствующие органы.

Очевидно, что отсутствие единого стандарта в этой сфере наносит гражданам большой ущерб. ЖСК пытаются набить свои карманы, используя лазейки в правилах, а соответствующие учреждения к этому вопросу равнодушны. Поэтому, пока в этой сфере не принят единый стандарт, желающим купить дом обязательно стоит воспользоваться советами экспертов.

• Эмин Амруллаев: Охват общего образования достиг 99%, но качество требует улучшения
• «Бакметрополитен» закупит до 300 новых вагонов
• TƏBİB: В Азербайджане резко увеличилось число обращений в медучреждения