Юрист: В Азербайджане проблему домов без документов создают исполнительные власти районов

В Азербайджане одной из наболевших проблем все еще остается вопрос недвижимости без соответствующих документов.

Проблема настолько актуальна, что глава государства несколько раз уже высказывался о необходимости решения этого вопроса.

Отсутствие документов на дом мешает гражданам регистрироваться, передавать недвижимость по наследству или реализовать другие свои права, закрепленные законодательством.

Уже ни для кого не секрет, что основная ответственность за это ложится на исполнительные власти районов. Абсолютное большинство владельцев домов без документов в приватной беседе сообщают, что перед началом строительства представитель исполнительной власти района заявлял примерно следующее: «В течение недели мы закроем на это глаза и за этот срок ты должен успеть построить стены дома». 

Естественно, никто за «спасибо» закрывать глаза на незаконное строительство не собирается. А когда стены дома возведены и строительство идет полным ходом, в исполнительных властях признают, что «есть проблема, но мы снести дом гражданина мы не можем». 

Это примерная стандартная схема, «благодаря» которой сейчас мы переживаем глобальную проблему.  

Руководитель консалтинговой компании «Норма» Шамиль Пашаев в беседе с Vesti.az отметил, что в юридические компании поступает довольно много обращений по этому поводу.

«Если мы обратимся к соцсетям, сайтам, проведем опрос, то выяснится, что эта проблема охватывает довольно значительную часть населения. Можно сказать, для решения этой проблемы каждые два-три года издаются указы, принимаются решения, но эта проблема все еще остается актуальной. И с каждым годом вместо того, чтобы находить свое решение, она продолжает все больше разрастаться», - сказал он.

Ш.Пашаев пояснил, что в основном граждане строят частные дома на территориях, находящихся на балансе государственных учреждений, государственных или частных компаний.

«Конечно же, в таком случае регистрация домов невозможна, так как земля находится на балансе конкретной организации. Касательно же выдачи документов на муниципальные земли, то до 2007 года у муниципалитетов было право продажи земельных участков и с регистрацией домов, построенных на этих участках до 2007 года, особых проблем нет. После 2007 года из-за отсутствия у муниципалитетов такой функции владельцы домов сталкиваются с серьезными проблемами», - отметил наш собеседник.

Он также подчеркнул, что в республике уже созданы комиссии по борьбе с незаконными постройками на участках, находящихся на балансе исполнительной власти:

«У исполнительной власти в принципе нет функции по сносу таких строений. В связи с ними в уголовном кодексе предусмотрена ответственность. Но это фактически не работает. В таких случаях органы исполнительной власти должны незамедлительно обращаться в прокуратуру и полицию и если есть факт преступления, то должно быть возбуждено уголовное дело.

Но мы видим, что основная проблема в том, что сами органы исполнительной власти создают условия для незаконного строительства, закрывая на это глаза. Здесь речь идет о фактах коррупции, взятках».

По словам юриста, казус в том, что представители «Азеришыг», «Азеригаз», «Азерсу» проводят в дома, которые не имеют документации, электричество, газ, воду. Он считает, что они за это они получают взятки.

«Эти дома становятся обузой для государства. Впоследствии при необходимости государство поднимает вопрос о сносе этих строений. Однако в этом случае Европейский суд (по правам человека – ред.) особо подчеркивает: если дом обеспечивается электричеством, газом, водой, то это означает признание государством права собственности на него. Иными словами, если местный суд вынесет постановление о сносе этого дома, то государству обязуется выплатить владельцу компенсацию», - сказал он.

Юрист считает, что для решения проблемы необходимо упростить процесс выдачи разрешений на строительство домов: 

«Гражданам не стоит давать взятки кому-либо, они должны иметь возможность получить соответствующую документацию в определенном государственном учреждении».

При этом он отметил, что простым гражданам сложно оформить документы без юриста, и даже если он оформит их, не факт, что они смогут получить разрешение на строительство.

«Граждане должны знать, что если на землю есть купчая, то на строительство дома высотой 12 метров нет необходимости получать разрешение в исполнительном власти. Но органы ИВ, пользуясь неосведомленностью граждан, проворачивают различные темные сделки», - резюмировал он.

• В микрорайонах Баку будут перебои в подаче воды
• В Абшероне произошел взрыв в жилом доме, 5 человек получили ранения
• Центр чистой энергии ОЭС будет открыт в Азербайджане