В Азербайджане квартиру в ипотеку смогут получать и холостяки

- Я не могу так больше жить! Как долго мы будем жить в квартире твоих родителей? Ты обещал мне решить этот вопрос через месяц после нашей свадьбы. Прошел уже год. Я подаю на развод.

- Подожди еще немного.

- Не могу, я решила.

Наверно, многим молодым семьям знаком этот диалог. Молодые знакомятся, решают связать себя с узами брака. Но…возникает пресловутый квартирный вопрос. Парень настаивает на том, чтобы поселились с родителями, а отношения девушки со свекровью и золовкой не заладились с самого начала. Свекровь утверждала, что ее невеста - никудышная хозяйка и очередная идея смены обстановки квартиры оборачивается скандалом.

Что делать? Снимать квартиру, на оплату которой уходит весь заработок? Или азербайджанской семье воспользоваться ипотекой?

Верить или не верить?

По словам председателя Центра экономического и социального развития Вугара Байрамова, ипотечный кредит - это кредит, который выдается под залог недвижимого имущества. Практически всегда кредиты выдаются банком, но кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, может быть и любое другое правоспособное лицо.

Человек, который берет кредит, обеспечивает свое обязательство по погашению кредита залогом недвижимости, которая принадлежит ему на правах собственности или хозяйственного доверия. Если арендодатель согласится, то предметом ипотеки также может быть право аренды недвижимости.

На сегодняшний день, термины ипотека и ипотечный кредит означают получение кредита в банке для покупки недвижимости.

Основным положительным моментом ипотеки является возможность сразу же вселиться в приобретаемое жилье, не ожидая того момента, когда вы сможете накопить необходимую сумму на приобретение жилья. Самому заемщику и членам его семьи можно зарегистрироваться в приобретенном жилье после подписания договора купли-продажи.

Как отмечает собеседник Vesti.Az, почти во всех банках страхование жилья, приобретаемого по ипотеке, является обязательным. Оно обеспечивает безопасность по рискам утраты права собственности на квартиру, повреждения жилья и потери трудоспособности заемщиком. Ипотека имеет еще несколько положительных моментов: заемщику предоставляется льгота по подоходному налогу на весь срок выплаты ипотечного кредита, а длительный срок кредитования делает платежи не слишком большими, соответственно, не такими обременительными для бюджета.

Все будет хорошо!

Между тем, условия предоставления социальной ипотеки азербайджанской молодежи будут упрощены. По словам заместителя министра молодежи и спорта Азербайджана Интигама Бабаева, изменения будут отражаться в объемах ипотечного кредита, то есть, максимальная сумма кредита будет увеличена по сравнению с нынешними 35 тысячами манатов. Кроме того, будут добавлены новые категории граждан, которые смогут получить ипотечный кредит.

«Если ипотеку сейчас могут получать молодые семьи, то, согласно новым изменениям, в будущем ее получат и молодые люди, пока не создавшие семью.
В начале 2012 года мы станем свидетелями того, в какой форме будут приняты новые условия по социальной ипотеке», - сказал он.

По словам замминистра, обсуждения по данному вопросу продолжаются, имеются различные предложения.

«В числе новых предложений имеются и такие, которые предусматривают облегчение процесса получения социальной ипотеки и расширение категории лиц, получающих ее», - подчеркнул И. Бабаев.

Минусы ипотеки…

«Ипотека имеет и минусы - основным является «переплата» за приобретенную квартиру. Все зависит от страны, в которой берется ипотека, так как условия могут несколько варьироваться. Зачастую переплата может достигать более 50% стоимости жилья. В нее входят: проценты, выплачиваемые по кредиту, а также сумма, затрачиваемая ежегодно на страхование. Кроме того, в «переплату» входят также дополнительные расходы: оплата услуг оценщиков и нотариуса, выплаты банку на рассмотрение заявки, сборы за ведение ссудного счета и другие. Эти расходы могут составлять около 10% от суммы первоначального взноса. Выдаваемые банками суммы кредита ограничены», - считает юрист Натик Алиев.

По словам юриста, «основными факторами, учитываемыми банками, являются величина первоначального взноса и величина его доходов». Часть банков учитывает только доход по основному месту работы, который подтвержден справкой, то есть если вы подрабатываете на стороне, и эта сумма намного больше вашей скромной зарплаты, данный источник доходов во внимание приниматься не будет.

«Также банк может выдвинуть дополнительные требования к заемщику: наличие регистрации, определенный стаж работы на одном месте, возможность предоставить поручителей», - подчеркнул он.

По словам экономиста Вугара Байрамова, на сегодняшний день условия получения ипотеки в Азербайджане достаточно жесткие.

«Эти кредиты выдаются сроком на 30 лет с годовой процентной ставкой 4%. Максимальная сумма кредита составляет 35 000 AZN, первоначальный взнос - 15% от стоимости. Правом пользования льготами по ипотечным кредитам обладают лица, являющиеся членами молодой семьи: члены семьи шехида (муж, жена, дети); национальный герой (сам, муж, жена, дети); вынужденный переселенец или беженец; лицо, находившееся на государственной службе не менее 3-х лет; лицо, имеющее степень кандидата или доктора наук; лица, имеющие особые заслуги в области спорта», - сказал Байрамов.

Кроме того, по его словам, к этой категории также относятся военнослужащие министерств обороны, национальной безопасности, внутренних дел, Государственной пограничной службы и Специальной государственной охранной службы Азербайджанской Республики, состоявшие на воинской службе не менее 3-х лет.

«Льготные ипотечные кредиты выдаются гражданину только один раз. Эти кредиты выдаются со стороны 21 банка. Для их получения необходимо представить в один из банков следующие документы: копию удостоверения личности заемщика, копию свидетельства о браке или копию свидетельства о расторжении брака, копию документов, подтверждающих личность членов семьи заемщика, копии их метрики, копию трудового договора и трудовой книжки заемщика, справку с места работы и прочие документы», - резюмировал В.Байрамов.

Мой дом - моя крепость, гласит народная мудрость, с которой, как известно, не поспоришь. Но вот, к сожалению, далеко не все могут похвастаться наличием этой крепости. Молодых семей много, а необходимого им всем жилья катастрофически не хватает. Надеемся, что слова представителей тех или иных соответствующих структур возымеют свое действие…

Вугар Гасанов

• В Баку еще у шести медучреждений появились зоны для высадки пассажиров -ФОТО
• В мечетях Гянджи совершили праздничную молитву
• В Азербайджане вводят штрафы за нарушения при трудоустройстве наркобольных