Каждую осень Баку получает десятки тысяч, но страна теряет миллионы

Вот и наступил очередной учебный город, который ознаменовался ростом цен на аренду жилья в Баку. Это обстоятельство побудило нас провести журналистское расследование в этой сфере.

В последнее время на рынке жилья в Баку бросаются в глаза «ножницы» между продажными ценами на недвижимость, имеющими тенденцию к снижению, и высокой стоимостью аренды. Отчасти это связано с наступлением очередного учебного года и прибытием в столицу тысяч студентов из провинции.

Как обычно, дороже всего стоит аренда жилья вблизи станций метрополитена и в центре Баку – от 400 манатов в месяц. На окраинах же и в пригородах столицы можно снять квартиру даже за 100 манатов. Самые же дорогие квартиры в Баку сдаются за 10.000 манатов.

На рынке жилья в Баку работает множество маклеров, которые сводят арендатора с арендодателем, беря за эту услугу с каждого по 50-100 манатов. Многие квартиры, сдаваемые по дешевой цене, могут служить наглядной иллюстрацией пословицы «дешево покупать – деньги терять». Нередко владельцы домов дворовой системы выстраивают у себя во дворе для сдачи внаем напоминающие курятник флигели в 10 квадратных метров, которые вернее было бы назвать клетушками – без элементарных удобств, без кухни, а для пользования общей баней во дворе квартиросъемщики распределяют между собой «банные дни» и даже «банные часы».

Комфортабельные квартиры в центре города сдаются по цене от 1000 манатов. В большинстве своем арендаторами таких квартир являются иностранцы.

Так, работник офиса недвижимости в поселке Бакиханова Гасан Керимов в беседе с корреспондентом Vesti.Az заметил, что большинство обращающихся интересует квартиры за 150-200 манатов в месяц, однако найти жилье с нормальными условиями за такие деньги проблематично. «У нас есть и квартиры за 100-150 манатов, но они расположены на дальних окраинах, в дворовой системе, и снимают их в основном студенты и рабочие, приезжающие из провинции», - сказал он.

Кроме того, маклер посетовал на то обстоятельство, что в последние дни обращается много студентов, а владельцы жилья повышают цены, рассчитывая на возросший спрос. «Я сбиваюсь с ног, таскаясь туда-сюда, а клиент, взглянув на квартиру, находит цену слишком высокой и отказывается», - пожаловался наш собеседник.

Один из посетителей офиса средних лет рассказал, что ему нужна однокомнатная квартира, но все предлагаемые слишком дороги: «У меня зарплата 400 манатов, я не могу платить за квартиру 200 манатов. И потом, дешевое жилье сдают в домах дворовой системы, где в одном дворе живут 5-6 семей, туда вселяться с семьей рискованно – мало ли что...», - сказал он.

Мы провели в Facebook опрос среди квартиросъемщиков и выяснили, что практически никто из них не заключил договора с владельцем жилья. Это объясняют тем, что сдатчики квартир не соглашаются и предпочитают давать устные гарантии. На практике же это означает, что хозяин жилья в любой момент может выселить квартиросъемщика или повысить цену аренды.

Жительница российского города Самара по имени Самира написала, что ее семья сняла в центре города квартиру со всеми удобствами, включая мебель, отопление, телефон и модем ADSL, за 250 долларов в месяц, причем стороны подписали договор, согласно которому хозяин квартиры в течение 2 лет не вправе выселить их или изменить стоимость аренды.

А у нас все обстоит иначе. Так, студент одного из бакинских вузов Илькин Аббасов, снимающий квартиру вблизи станции метро «Н.Нариманов», сообщил, что они вместе с сокурсником платят 400 манатов (по 200 манатов на брата) в месяц за двухкомнатную квартиру со средним ремонтом, без телефона: «В квартире только кровать, шкаф, стол и стулья». Никакого договора с владельцем не заключали.

По словам юриста общественной организации «Саглам топлум» («Здоровое общество») Лейлы Магеррамовой, закон позволяет квартиросъемщикам в случае нарушения их прав обращаться в суд, но для этого необходим официальный договор. На практике договор с владельцем жилья мало кто заключает. «Поэтому владелец квартиры может в любой момент повысить плату. Чаще всего это делают в отношении квартиросъемщиков семейных, потому что последним неудобно съезжать и искать себе другое жилье, и они, скрепя сердце, соглашаются на надбавку. Договор же предусматривает гарантии для квартиросъемщика. Например, если хозяин захочет продать или отремонтировать квартиру, то он обязан обеспечить квартиросъемщика равноценной жилплощадью и возместить связанные с переездом расходы», - сказала она.

По мнению юриста, сдача жилья внаем без оформления договора отвечает интересам только владельцев жилья.

На другой аспект проблемы обратил внимание экономист Вугар Аббасов, по словам которого вследствие незаконной практики купли-продажи аренды жилья государственный бюджет ежегодно недосчитывается многомиллионных сумм налогов. В выигрыше от такого положения остаются владельцы жилья и офисов недвижимости, тогда как в проигрыше – граждане и государство. «Проблему вполне можно решить, но соответствующие инстанции почему-то бездействуют. Речь идет об одной из ведущих отраслей теневой экономики. В центре Баку сдаются офисы за 10.000-100.000 манатов в месяц, но налоги государству с этого не поступают, или поступают в мизерной сумме», - отметил он.

По словам эксперта, в соответствии с постановлением Кабинета министров об утверждении формы арендного договора по жилплощади особого назначения от 29 апреля 2010 года, при аренде жилья должна заполняться специальная форма договора, и в этом случае права арендатора будут защищены, а владелец жилья уже не сможет диктовать свои условия.

Эльчин Байрамлы

• В Азербайджане ужесточили контроль за регистрацией водителей такси: ПОДРОБНОСТИ
• Милли Меджлис утвердил единые требования к одежде педагогов
• В рамках Недели тюркского мира в Баку прошла панельная сессия по тюркским языкам