В Азербайджане вводят новые правила для владельцев сельхозземель: ДЕТАЛИ

В Азербайджане предлагается законодательно закрепить требования к консолидации земель сельскохозяйственного назначения. Соответствующие поправки в Земельный кодекс, Гражданский кодекс, а также законы «О государственном кадастре недвижимости, мониторинге земель и землеустройстве», «О рынке земли» и «О государственном реестре недвижимости» обсуждались на совместном заседании комитетов Милли Меджлиса по правовой политике и государственному строительству, а также по труду и социальной политике.

Что предусматривают поправки?

Согласно предлагаемой новой статье 13-2 Земельного кодекса, консолидация сельскохозяйственных земель представляет собой процесс объединения, раздела, перераспределения и изменения границ земельных участков с согласия собственников и на основе их эквивалентной рыночной стоимости. Цель реформы — обеспечить более эффективное использование сельскохозяйственных земель.

В рамках консолидации также предусматривается строительство и модернизация необходимой инфраструктуры, включая:

• системы орошения и мелиорации;

• автомобильные дороги;

• энергоснабжение;

• освещение;

• другие инженерно-коммуникационные сети.

Как будет определяться стоимость земель?

Рыночная стоимость земельных участков будет определяться независимым оценщиком в соответствии с законом «Об оценочной деятельности».

При этом:

• если после консолидации стоимость нового участка окажется выше прежней, собственник не обязан производить какие-либо доплаты;

• если стоимость выделенного участка окажется ниже стоимости участка, которым владел собственник до консолидации, разница будет компенсирована государством.

Что будет содержать проект консолидации?

Проект консолидации предусматривает:

• анализ существующих земельных участков, их границ, размеров, местоположения и рыночной стоимости;

• согласование новых границ и схем размещения участков с собственниками;

• объединение, раздел и обмен земельными участками;

• переоформление прав собственности;

• планирование и модернизацию инженерной инфраструктуры.

Решение о проведении консолидации будет принимать специальная комиссия, созданная уполномоченным государственным органом.

Приоритетное право покупки для соседей

Поправками в Гражданский кодекс предлагается стимулировать добровольную консолидацию земель.

Если сельскохозяйственный участок выставляется на продажу, владельцы соседних участков, имеющих с ним общую границу, получат преимущественное право его покупки на тех же условиях.

Это позволит естественным образом укрупнять сельхозугодья за счет рыночных механизмов.

Новые правила наследования сельхозземель

Для предотвращения чрезмерного дробления земель предлагается изменить порядок наследования.

Раздел сельскохозяйственного участка между наследниками будет возможен только при условии, что площадь каждого образуемого участка составит не менее 5 гектаров.

Если такой раздел невозможен, участок вместе с хозяйством может быть продан, а наследники получат денежную компенсацию в соответствии со своими долями.

Изменения в кадастре и регистрации недвижимости

Поправки предусматривают:

• обновление кадастровых данных после консолидации;

• уточнение границ земельных участков;

• планирование новой инфраструктуры;

• включение документа о перераспределении земель в перечень оснований для государственной регистрации прав на недвижимость.

Кроме того, сделки, совершаемые в рамках консолидации земель, будут регулироваться законом «О рынке земли».

Зачем это необходимо?

Авторы законопроекта отмечают, что сильная раздробленность сельскохозяйственных земель сегодня значительно снижает эффективность их использования.

По их оценке, это:

• ограничивает применение современной сельхозтехники;

• затрудняет создание эффективных систем орошения;

• увеличивает производственные расходы;

• снижает урожайность;

• замедляет социально-экономическое развитие сельских территорий.

При подготовке документа был изучен опыт стран, имеющих развитую практику консолидации земель, включая Турцию, а также ряд других государств.

Ожидается, что принятие закона позволит повысить производительность сельского хозяйства, обеспечить более рациональное использование земельных ресурсов, укрепить продовольственную безопасность страны и создать дополнительные условия для развития сельских территорий.

• Ибраев: Кыргызстан готов участвовать в новых региональных энергетических проектах
• bp оценила запасы газа на «Глубоководном Гюнешли» в 6 трлн кубических футов
• ЕБРР ожидает ускорения роста экономики Азербайджана до 2%