Писториус обвинил Трампа в провоцировании кризиса с Ормузским проливом

При крушении самолета ВВС Боливии погибли шесть человек

Зеленский: Украина готова начать производство ракет для Patriot

Число погибших из-за израильских атак в Ливане превысило 4,1 тыс.

Все новости

© 2004 - 2024 Все права защищены.

Экономика

Главная
Экономика

Получит ли прибыль Азербайджан от здания на площади короля Людовика XIV?

25 декабря 2012

13:30

Государственный нефтяной фонд Азербайджана приобрел в Париже на Вандомской площади офисно-торговое здание стоимостью в 135 млн. евро. В качестве продавца в этой сделке фигурировала компания AXA Real Estate Investment Managers, действующая как инвестиционный менеджер по недвижимости, в качестве юрисконсульта ГНФ – фирма Allen&Overry, в качестве брокера – фирма Cushman Wakefield.

Согласно сообщению ГНФ, данная сделка осуществлена в рамках диверсифицированной инвестиционной стратегии фонда по приобретению недвижимости коммерческого назначения в крупных городах мира.

Париж, как известно, имеет крупнейший в Европе рынок недвижимости, а Вандомская площадь – деловой центр столицы, служит центром притяжения местных и зарубежных инвесторов, и соответственно отличается высокими ценами аренды. Новая собственность ГНФ состоит из здания общей площадью в 5400 кв. м, построенного еще в 1712 году и ныне используемого под офисы, торговые учреждения и жилье, и офисного центра, построенного в 1950-е годы. Построенное в классическом французском стиле барокко здание, является частью заложенной в честь короля Людовика XIV площади.

Директор управления по управлению средствами ГНФ Исрафил Мамедов отметил, что фонд инвестировал средства в недвижимость двух главных экономических центров Европы – Лондона и Парижа, и намерен в будущем году продолжить создание диверсифицированного портфеля недвижимости путем приобретения дорогостоящих и оснащенных на уровне современных стандартов зданий в деловых центрах крупных городов мира.

Государственный нефтяной фонд Азербайджана предназначен для накопления, эффективного управления и сохранения для грядущих поколений доходов государства от осуществления нефтегазовых контрактов. В настоящее время общий объем средств фонда составляет 33 млрд. 895 млн. долларов США. Инвестиционные вложения средств в недвижимость осуществляются в соответствии с Правилами хранения, размещения и управления валютных средств Государственного нефтяного фонда, изменениями, утвержденных указом президента Азербайджана от 27 октября 2011 года. Согласно новой инвестиционной политике, до 5% совокупной стоимости инвестиционного портфеля могут вкладываться в акции, столько же в золото и столько же – в недвижимость.

Конечно, инвестирование средств ГНФ Азербайджана в европейскую недвижимость осуществляется в полном соответствии с Положением о фонде, и здесь не стоит искать что-то противозаконное. Вопрос в другом: какая польза Азербайджану от ухода нефтяных доходов за границу? Судя по Положению, на это может быть израсходовано 5% от 33,9 млрд. долларов средств ГНФ, т.е. 1,7 млрд. долларов США – сумма не такая уж и маленькая.

Да, эта мера направлена на страхование от последствий глобального финансового кризиса и с общеэкономической точки зрения представляется невинной. Но дело в том, что глобальный финансовый кризис ощутимо бьет как раз по европейскому рынку недвижимости. Достаточно вспомнить, что кризис 2008 года парализовал два основных сектора экономики – финансовый рынок и рынок недвижимости. Не говоря уже о том, что источником кризиса 2008-го года как раз и явился застой на рынке недвижимости США.

Помимо этого, инвестируя средства в недвижимость городов Европы, ГНФ должен давать разъяснения о доходности приобретений. Ведь приобретение недвижимости и сдача ее в аренду – это фактически предпринимательская деятельность. Учитывая же, что средства ГНФ – это общественные деньги, то информировать общественность об указанной деятельности фонд обязан. В противном случае неизбежно возникнут подозрения об использовании общественных средств в корыстных целях. При этом речь идет о сумме до 1,7 млрд. долларов, а нормальная доходность управления недвижимостью составляет 4-5% в месяц. Государственному нефтяному фонду следует внести во все это ясность – во избежание впечатления, что инвестиции в недвижимость могут служить таким же источником утечки денег в карманы некоторых чиновников, как и многомиллионные дорожные проекты (о которых неоднократно отмечали отечественные СМИ) внутри Азербайджана.

Али Ибрагимли