МИД Азербайджана поздравил США с Днем независимости-ФОТО

Президент: Азербайджан и Армения уже живут в условиях мира и развивают торговлю

Трамп призвал граждан выбирать между Марксом и Америкой

Ильхам Алиев поздравил Дональда Трампа с 250-летием независимости США

Все новости

© 2004 - 2024 Все права защищены.

Экономика

Главная
Экономика

Азербайджанцев лишили возможности покупать жилье в кредит, но банковские долги не причем

28 февраля 2014

10:06

Центральный банк Азербайджана ввел ограничения на продажу в кредит жилья в Баку. Отныне для покупки квартиры в кредит требуется представить справку не только с места жительства, но и с места работы. Согласно предварительным версиям, для покупки квартиры сумма официальной средней заработной платы, указанная в справке, должна быть не менее 600-700 манатов в месяц.

По информации из строительных компаний, указание об этом поступило из ЦБА уже некоторое время назад, и это ограничение может негативно отразиться на их делах.

По мнению экспертов, данный шаг ЦБА приведет к резкому снижению активности на жилищном рынке, поскольку подавляющее большинство покупателей жилья составляют лица, занимающиеся частнопредпринимательской деятельностью, которые не живут на официальную зарплату.

Так, например, торговцы на популярных у жителей Баку ярмарках «Бина» и «Садарак» не являются официальными налогоплательщиками, хотя имеют реальный месячный заработок в 1000-1500 манатов и вполне могут ежемесячно выплачивать жилищный кредит в сумме 400-500 манатов. Указание ЦБА закрывает этой социальной прослойке путь на жилищный рынок.

До сих пор большинство строительных компаний осуществляли продажу квартир в кредит по внутренней документации, не требуя справку с места работы. Квартира продавалась с первоначальным взносом в сумме 25% от общей суммы и предъявлением лишь удостоверения личности.

Отметим, что незадолго до этого ЦБА наложил ограничения на продажу в кредит автомобилей и выдачу потребительских кредитов. Официальные органы объясняют это непомерным ростом объема проблемных кредитов, но дело в том, что больше всех страдают от таких ограничений сами же банки, теряющие важнейший источник доходов. Отсюда следует, что проблемные кредиты – не более чем повод.

Наблюдения показывают, что в экономике Азербайджана идет подготовка к концентрации в трех крупных секторах: банковский и строительный сектора и автомобильный рынок. Ограничение банковского кредитования способствует возникновению дефицита финансовых средств у банков. Крупные финансовые группировки стремятся устранить небольшие банки, чтобы их ниша на рынке досталась крупным банкам. Схожая тенденция прослеживается и на автомобильном рынке: лишить кислорода розничных торговцев, которые будут вытеснены крупными автосалонами. Схожим образом и строительный сектор будет сосредоточен в одних руках. Отмена строительных кредитов означает банкротство компаний, поскольку подавляющее большинство квартир продается в рассрочку.

Еще один примечательный момент состоит в том, что ограничение на продажу жилья в кредит введено в момент, когда в Баку, на бывшей улице советской, начинается широкомасштабная кампания сноса старых жилых построек, затрагивающая порядка 10500 семей. Это означает значительный рост спроса на жилищном рынке. Сегодня в Баку пустует большое количество квартир в высотных зданиях, построенных крупными строительными компаниями. Путем запрета продажи жилья в кредит ставится цель, чтобы потенциальные покупатели, имеющие наличные деньги, обратились к этим крупным компаниям. В целом ясно, что ужесточение правил продажи жилья в кредит направлено на раздел рынка жилищного строительства между несколькими крупными игроками.

И.Али