Недвижимость дорожает: что стоит за ростом цен на жилье в Азербайджане? - ЭКСПЕРТ

Во втором квартале года цены на первичном рынке жилья выросли на 10,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года, а на вторичном — на 9,2%, сообщает Госкомстат Азербайджана.

Рост цен может быть связан с несколькими факторами: увеличением стоимости строительных материалов, высокой инфляцией, ростом населения и повышенным спросом на жилье в городах. Также стоит учесть и проведение в ноябре этого года COP29, хоть этот фактор в основном затронул сегмент аренды недвижимости, на конечную ее стоимость он все же оказал влияние.

Цены на недвижимость являются важным индикатором экономической стабильности и благополучия общества. Их изменения имеют множество причин и серьезные последствия для различных слоев населения и экономики в целом.

В повышении цен на недвижимость играет ключевую роль и инфляция. Когда уровень инфляции высок, покупательная способность денег снижается, что приводит к росту цен на все товары и услуги, включая жилье. Инфляция в Азербайджане в январе-июне 2024 года составила 1,5%, сообщили в Госкомстате. За первый квартал данный показатель в стране составила 1,3%, за второй - 0,2%.

Для смягчения негативных последствий роста цен на недвижимость необходим комплексный подход, включающий как государственные меры, так и инициативы со стороны частного сектора. Одним из ключевых инструментов может стать развитие программ доступного жилья, субсидии и льготные условия ипотечного кредитования для молодых семей и малообеспеченных слоев населения.

Обсуждая эту тему Vesti.az взяли комментарий у эксперта в области недвижимости Эльнур Фарзалиев.

Как утверждает эксперт, в последние годы в Баку, Сумгаите и на Абшероне наблюдается стремительное повышение цен на недвижимость. Самый большой скачек цен наблюдался в 2023 году, а именно в Баку, Сумгаите и Хырдалане.

«Процент повышения в Баку, Сумгаите и Хырдалане варьировался от 15 до 30 процентов. Подобное повышение наблюдалось вплоть до октября 2023 года, после чего ситуация стабилизировалась. Уже в феврале 2024 года по причине выдачи ипотечных кредитов на рынке недвижимости сильно повысилась активность, из-за чего началось повышение цен», - заявил эксперт.

По словам аналитика, начиная с конца мая и предположительно до конца августа мы будем наблюдать за повышением цен в новостройках, но не на всех участках. Тут уже имеет значение сама земля. Повышение цен на землю, в виду ее ограниченного количества, пригодного под застройку новых жилых зданий, является причиной повышения цен на сами квартиры.

«Резкий рост цен на землю прямо влияет на строительство. Также на подорожание воздействует спрос, требования и так далее. Однако, подобный рост имеет свой предел. Отныне, на освобожденных от оккупации территориях идет строительство новых жилых объектов, продолжается процесс переселения семей, которые вынужденно покинули свои дома более 30-ти лет назад», - сказал он.

Таким образом, утверждает наш собеседник, переселение семей означает освобождение квартир, которые им ранее выдало государство. Далее, со стороны государства эти квартиры выставляются на продажу по более низким ценам. Стоит учесть, что на освобожденных территориях открываются новые возможности не только касательно жилья, но и в плане рабочих мест. Что в свою очередь дает населению возможность спокойного переселения и уверенность в завтрашнем дне.  

«В последующие годы цены стабилизируются, и данный вопрос будет постепенно решаться в течение следующих 5 лет. Однако, необходимо также учесть такие аспекты, как чрезвычайные ситуации. Так или иначе, но разрушения в результате землетрясений могут сильно сказаться на ценах, правда, это скорее можно отнести к форс-мажору. Если вычесть подобные риски, со временем все уравновесится», - заявил Эльнур Фарзалиев.

Если это успокоит людей, занятый проблемой недвижимости, то отметим, что после пандемии коронавируса, то есть начиная с 2021 года, на рынке наблюдается постоянный рост цен, и он продолжается каждый год. Причем, не только в Азербайджане, но и на всем постсоветском пространстве. Мы - не одиноки...

• Цена на азербайджанскую нефть снизилась
• Азербайджанская нефть дорожает на торгах 5 июля
• Fitch Solutions: Баланс текущих операций Азербайджана в ближайшие десять лет будет профицитным