Захарова вновь критикует Пашиняна

Скончался экс-министр обороны России Сергей Иванов

Новый пакет помощи ЕС меняет логику украинского конфликта - УКРАИНСКИЙ ЭКСПЕРТ

Дорожная полиция продолжает рейд против мотохулиганов-ВИДЕО

Все новости

© 2004 - 2024 Все права защищены.

Экономика

Главная
Экономика

На вторичном рынке жилья Баку продолжается снижение цен

24 августа 2010

19:45

Число договоров по купле-продаже на вторичном рынке жилья Баку в июле снизилось на 2,5% относительно предыдущего месяца.

Как сообщили Vesti.Az в общественном объединении «Участники рынка имущества», за отчетный месяц в портфеле предложений вырос удельный вес старых квартир. Несмотря на стабильный рост предложения, доля новостроек в общем портфеле предложений продолжает расти (60,9%). Согласно мониторингам, число новостроек на вторичном рынке выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 0,2%.

На фоне повышения предложения на 0,2%, средние цены на рынке понизились на 0,7%. Ликвидная стоимость по данному виду имущества осталась стабильной в результате влияния ипотечного кредитования, но степень риска все еще высока.

Кроме этого, на вторичном рынке индекс цен на квартиры в городе в июле снизился на 0,7%. Несмотря на множество факторов, действующих на динамику на вторичном рынке, падение цен по данному виду имущества наблюдается намного динамичнее первичного рынка. Эксперты связывают данный фактор с тем, что цены находятся под контролем предпринимателей, в то же время реальная стоимость жилья на вторичном рынке все еще дороже реальной стоимости имущества.

Самыми привлекательными районами, как и в прошлые месяцы, стали Хатаинский, Ясамальский, Бинагадинкий и Наримановский районы. Эти районы являются наиболее благоприятными для ипотечного кредитования.

В июле предложение выросло на 0,2%, и общее число выставленных на продажу квартир составило 6 753. Из них 80% приходится на Хатаинский, Ясамальский, Наримановский и Насиминский районы.

Наибольшее сокращение в объеме предложения наблюдался по 3, 4 и 5-комнатным квартирам (-1,3%). Объем предложений по 1 и 2-комнатным квартирам растет (0,2%).
После проблем с продажей новостроек строительные компании пытаются ввести новшества в маркетинг и политику продажи, разделяя квартиры с крупной квадратурой (4- и 5-комнатные) на 1- и 2-комнатные квартиры. По этой причине за счет представленных на вторичный рынок новостроек число 2-комнатных квартир в общем портфеле приближается к числу 3-комнатных.

В июле индекс цен на вторичном рынке жилья снизился на 1,5 пункта. Средняя цена снизилась в июле на 0,7% - с 1,110 долларов за 1 кв. метр до 1,102 долларов за 1 кв. метр. В июле повышения цен ни по одному району столицы не наблюдалось. Наибольшее снижение цен зафиксировано в Бинагадинском районе (-0,7%).

Основную долю общего портфеля предложений (58,6%) составляют квартиры, цены за 1 кв. метр которых ниже средней цены (1,102 долларов). Среднее количество комнат в квартирах составило в июле 2,54, средняя цена каждой комнаты – 45 621 доллар, а средняя цена квартир – 118 740 долларов.

Н.М.