Нусрет Ибрагимов: Рост цен на недвижимость в Азербайджане неизбежен
Эксперт в сфере недвижимости Нусрет Ибрагимов
Мировой экономический кризис, вызванный пандемией коронавируса, не мог не затронуть и тенденции на рынке недвижимости, который, как известно, является важнейшим в плане экономического роста. Восстановление экономики после спада происходит медленно ввиду целого ряда факторов, в числе которых появление новых штаммов.
Тем не менее, инвестиции в недвижимость продолжаются, что свидетельствует о ее привлекательности. Кроме того, в 2021 году в данном сегменте во многих странах мира был зафиксирован рост цен.
Что сегодня происходит на рынке недвижимости Азербайджана? Стоит ли ожидать оживления рынка в ближайшей перспективе?
Обо всем этом читайте в интервью Vesti.az с генеральным директором консалтинговой компании MBA LTD, экспертом в сфере недвижимости Нусретом Ибрагимовым.
- Как пандемия коронавируса COVID-19 отразилась на рынке недвижимости Азербайджана? Существует ли отличие от общемировых тенденций?
- С началом пандемии в марте 2020 года рынок недвижимости в Азербайджане замер. Период застоя продолжался до октября. Затем началось оживление. Сейчас можно сказать, что он стабилен, и это положительный фактор.
- Как Вы можете охарактеризовать рынок недвижимости Азербайджана в 2021 году? Какие тенденции превалировали? В прошлом году во многих странах мира наблюдался рост цен на недвижимость...
- По итогам 2021 года наблюдается рост цен в разных сегментах рынка на уровне 5,9%. А вот стоимость жилья резко снизилась. Так, вторичный рынок просел у нас на 9,47%, первичный – на 1,5%. При этом на 2,5% подорожали частные дома и дачные участки, на 23% - коммерческие объекты.
Что касается цен на земельные участки и аренду жилья (квартиры, частные дома), то они снизились на 2%. При этом наем коммерческих объектов подорожал на 1,5%.
- Эксперты склоняются к мнению, что в текущем году мировой рынок недвижимости стабилизируется. Применимо ли это к Азербайджану?
- В текущем году рост цен на недвижимость в Азербайджане неизбежен. Этот процесс уже начался в мире. Мы немного запаздываем. Придется догонять. Еще момент: дело в том, что рост себестоимости строительства тянет за собой другие сегменты. В этом году, уверен, цифры изменятся в сторону роста.
В целом увеличение цен на недвижимость в Азербайджане идет медленными темпами. Например, если в прошлом году на мировом рынке недвижимости наблюдался рост на уровне 3-10%, то в нашей стране этот показатель не превысил 6%. В этом году, уверен, цифры изменяться в сторону роста.
- Являются ли предлагаемые населению государственные ипотечные программы инструментом стабилизации рынка?
- Однозначно, да. Давайте вернемся на некоторое время назад, когда не было ипотечных программ. Если в 2005 году рынок недвижимости вырос на 25%, то в 2006 году – на 18%. Со второй половины 2006 года в Азербайджане начали внедрять ипотечные программы. Спустя чуть больше двух лет, мы уже имели годовой рост на уровне 10%. В 2008 году ипотечное кредитование было приостановлено, возобновилось оно со второй половины 2009 года. В 2010-2013 гг. мы имели 5-6%-ный рост, а в 2014 году – 9%-ный. После 2015 года данный сектор стабилизировался.
- Инвестиции в недвижимость являются одним из популярных консервативных способов вложения денежных средств. Рекомендуете ли Вы инвестировать в этот сегмент в Азербайджане?
- Действительно, это так. Во-первых, это приносит стабильный доход. Правда, он чуть ниже, чем в других отраслях, но тем не менее. Во-вторых, есть гарантированный рост цен. Если суммировать оба фактора, итог будет равен среднему показателю по другим сегментам. Поэтому вложение денежных средств в рынок недвижимости всегда было и будет привлекательным для инвесторов.
- Актуальна ли сегодня покупка жилья за рубежом?
- Если сравнивать с предыдущими годами, активность немного упала. Несмотря на это, данная тема актуальна всегда.
- Несколько лет подряд наблюдалась тенденция скупки загородного жилья. Что происходит сегодня? Насколько дома за чертой города востребованы в сравнении с квартирами?
- Если в 2020 году наблюдался активный рост скупки загородного жилья, то во второй половине 2021 года этот процесс ослабел. Да, сегодня есть покупатели, но их значительно меньше, чем два года назад.
К примеру, молодожены предпочитают покупать жилье в черте города, ближе к месту работы. А вот представители среднего и старшего возраста чаще всего живут за городом.
- Что происходит на рынке строительства? Чего стоит ожидать в этом году?
- На рынке стройматериалов по итогам ушедшего года наблюдался рост цен до 24%. Это и повлекло за собой заметное увеличение себестоимости строительства. Сегодня застройщики задумываются над тем, смогут ли после окончания строительства продать площадь. Этот вопрос их сильно беспокоит.
Уверенные в себе, имеющие стабильный доход застройщики, продолжили свою работу, несмотря ни на что. Сомневающиеся же заняли выжидающую позицию. Их интересует, какой будет инфляция в 2022 году.
Думаю, рано или поздно инвесторы вернутся на рынок. Нужно просто выждать. Дело в том, что сейчас большие средства вкладываются в возрождение Карабаха. С другой стороны, в мире, особенно на биржах, происходит что-то неладное, поэтому некоторые инвесторы побаиваются вкладывать деньги в строительство.
Нармина Джавид
В Центральном банке Азербайджана назвали причины роста спроса на доллары
ЦБА снизил учетную ставку
Цена на азербайджанскую нефть снизилась
ЦБА собирается объявить решение об учетной ставке
Установлены тарифы на парковочную зону Бакинского ЖД-вокзала
В 2024 году в Азербайджан из Казахстана будет завезено 160 тыс. тонн лука